案情简介

出租人与湖北某某体育文化发展有限公司签订为期6年的《房屋租赁合同》。履行过程中，承租人自2024年1月起拖欠租金等费用，并于2024年2月单方面提出撤店、3月起擅自停业，构成根本违约。2024年4月10日，出租方发出《关于解除租赁合同的函》行使法定解除权，要求承租人支付欠付费用、违约金、房屋占用费、装修拆除费及律师费等共计约240万元。承租人提出反诉，主张合同已于其提出撤店时解除，并要求返还已支付的保证金。

办案思路

1. 坚持“通知生效”原则：不接受承租人“单方撤店即视为合同解除”的主张，严格依合同约定及《民法典》规定，通过书面函件行使解除权。
2. 夯实核心违约事实：举证证明承租人“欠付租金”与“擅自停业退租”两项核心违约事实，作为全部诉请成立的基石。
3. 欠付费用计算清晰：租金、物业费、水电费等直接损失诉请均有合同依据和事实支撑。

办案结果

法院判决双方合同解除，承租人向出租方支付欠付的租金、物业费等费用。