案情简介

2024年4月15日，出租人与武汉市某某美容店（承租人）签订《房屋租赁合同》《储藏室使用协议》，承租某某办公楼第13层02/03单元（建筑面积190.66㎡，月租金10,486.30元、月物业费4,766.50元）及S01储藏室（29.62㎡，月租金1,036.70元），租期均为2024年6月1日至2026年5月31日。承租人自2025年9月1日起欠付租金等费用，经2025年10月催告仍未支付。同年12月8日出租方邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，12月9日由承租人经营者签收。2026年1月6日承租人搬离，但未恢复房屋装修原状，房屋亦未另行出租。

办案思路

1. 锁定解除权：承租人欠租经催告仍不支付，构成根本违约，出租方依约取得解除权。
2. 以送达时点确定解除日：以解除通知函2025年12月9日送达为节点，主张两份合同当日解除，据此划分“解除前应付费用”与“解除后占用费”两个阶段。
3. 分层主张解除后果：分别主张解除前欠付的租金、物业费、水费、仓储租金，以及拆除恢复费用、逾期占用费和违约金。
4. 违约金按约主张并说明包含关系：依“剩余租赁期租金＋物业费”标准主张六个月违约金91,516.8元，同时说明其中已包含解除前租金、物业费，不再重复主张。

办案结果

法院确认两份合同于2025年12月9日解除；承租人已付租赁保证金及公共事业保证金合计50,868.5元冲抵后不予退还；判令支付占用费3,170.58元、违约金53,384.8元，驳回其余诉请。