案情简介

2023年7月，出租人与王某签订《房屋租赁合同》，租期自2023年7月10日至2024年7月9日，租金采取“保底租金与提成租金取高值”方式，保底租金8,159.95元/月，另计物业管理费1,624.8元/月、市场推广费215.29元/月。同年10月5日起，王某擅自闭店停业，经出租方先后发出复工函、律师函催告，仍未恢复营业，亦未按约支付2023年9月起的租金等费用。2023年11月24日，出租方发出《关于解除租赁合同的函》并于当日送达，双方合同当日解除。此后承租人未自行腾退拆除，出租方于2024年5月自行完成商铺打围拆除并收回房屋。

办案思路

1. 锁定根本违约：承租人擅自闭店停业、经两次书面催告仍不恢复营业，且持续拖欠租金，构成根本违约，出租方依约享有单方解除权。
2. 精确划分解除前后费用：以解除函送达日（2023年11月24日）为界，主张2023年9月1日至11月24日的租金、物业管理费、市场推广费16,894.35元，及2023年7月至10月水电费1,851.42元，合计18,745.77元。
3. 收房成本由违约方承担：因承租人拒不腾退，出租方为收回房屋支出的拆除费455.62元系违约造成的直接合理损失，应一并赔偿。

办案结果

法院确认双方合同于2023年11月24日解除，判令承租人支付租金、物业管理费、市场推广费16,894.35元，水电费1,851.42元，拆除费455.62元，合计19,201.39元。