案情简介

出租人与某某超市有限公司自2006年起建立租赁关系，就案涉房屋先后签订《房屋租赁合同》（12年）及《房屋续租协议书》（续租10年至2029年2月21日），合作持续近二十年。2024年下半年，承租人以其经营亏损为由单方发函要求提前解除合同，并于2024年12月9日单方闭店；自2025年3月22日起停止支付租金，构成根本违约。出租方明确拒绝其单方解约要求，多次催告支付租金、履行合同；催告无果后于2025年6月4日发出《解除合同通知函》行使解除权。承租人虽已停业，却迟迟未腾退交还房屋，直至2025年12月30日才完成交接。

办案思路

1. 紧扣根本违约、固定解除时点：抓住“逾期支付租金超过一个月”这一合同明确约定的根本违约情形，通过书面解除通知将合同解除时间固定为2025年6月5日，为后续全部费用计算确立基准。
2. 占有使用费计算至实际交房日：论证合同解除后承租人未交还房屋期间仍实际占有房屋，应支付占有使用费，最大限度维护出租方在房屋空置期间的收益权。
3. 以合同明确约定作为索赔基础：依《房屋租赁合同》第39条（赔偿金）、第45条（违约金）提出索赔，主张明确、计算有据。

办案结果

法院判决双方合同解除，承租人向出租方支付租金及房屋占有使用费2,509,306.41元、违约赔偿金329,271.5元。