案情简介

双方签订《房屋租赁合同》，租期自2023年9月1日至2025年8月31日。承租人因经营困难于2024年3月1日提交《退铺申请》，协商未果后开始拖欠租金、物业管理费、市场推广费及电费。出租方于2024年4月24日发函明确不同意提前解约，又于4月29日、4月30日先后发函，以逾期支付租金及其他应付款项超过一个月为由通知解除合同；2024年5月10日通过律师见证方式收回房屋。

办案思路

1. 解除权正当：承租人租期内单方提出退租且未按期足额支付提成租金等费用，构成严重违约；出租方依第12.2.4条（逾期付款超过一个月）享有单方解除权，并已履行书面通知义务。
2. 欠费应全额支付：电费2,144.52元、物业费24,539.2元、市场推广费3,251.44元均系合同约定且实际发生，承租人虽对市场推广费有异议但未提供免交或少交依据。
3. 违约金有明确合同依据：依第12.2条主张六个月物业费与市场推广费之和83,371.92元。
4. 占用费与见证费：合同于2024年5月1日解除后承租人未按期腾退，应赔付5月1日至10日共10天的房屋占用损失；出租方为固定证据、合法收回房屋委托律师见证支出的3,000元，系违约造成的合理损失。

办案结果

法院认定合同于2024年5月1日解除，全额支持提成租金6,520.25元、市场推广费3,251.44元、物业管理费24,539.2元、电费2,144.52元（合计36,455.41元），支持律师见证费3,000元及占用费诉请；占用费按合同物业费标准（12,269.6元/月÷31天×10天）酌定为3,957.94元；违约金酌定为三个月物业费与市场推广费之和41,685.96元。